Sửa chữa Ngân sách Rehab của bạn: Bắt đầu từ đâu

?

Một số nhà đầu tư có thể xác định vị trí tài sản mà có nó tất cả đi cho họ – ngoại hình, giá cả và địa điểm. Các tính chất này không phải là chuẩn mực. Trong khi có những thuộc tính giấc mơ có sẵn theo thời gian, các tính chất phổ biến rộng rãi nhất là những người cần một số trau chuốt hay ? Sửa chữa? . Tin tốt? Đầu tư vào những tài sản này cung cấp cho bạn khả năng lớn hơn cho lợi nhuận nổ. Trong bài viết này tôi sẽ cung cấp cho bạn một số lời khuyên về làm thế nào để cai nghiện cho lợi nhuận tối đa

Có hai phương pháp chính để thiết lập một kế hoạch trò chơi cho rehabbing tài sản:.

1. Làm mục tiêu, chiến lược sửa chữa được thiết kế để đạt được giá trị tối đa từ USD rehabbing hạn chế?; và,

2. Hoàn toàn gutting nội thất và rehabbing từ một vỏ

Trong khi rehabs top-to-bottom có ​​tiềm năng để thêm giá trị nhất đối với bất động sản, chúng tôi cũng tốn thời gian – và tốn kém. Vì lý do này, hầu hết các nhà đầu tư lựa chọn để hạn chế những nỗ lực của họ để rehabbing những khu vực của một tài sản mà đứng cơ hội lớn nhất của việc tăng giá trị … với chi phí thấp nhất.

nội thất

trong khi các tài sản trung bình có thể có 1,500-2,000 feet vuông, các bộ phận khác nhau của một nhà có tầm quan trọng lớn hơn cho người mua cuối cùng. Bằng cách tập trung nỗ lực của mình trong các lĩnh vực của một nhà quan trọng nhất đối với người mua cuối cùng, bạn có thể làm tăng khả năng rằng bạn sẽ bán một cách nhanh chóng – và có khả năng nhanh chóng tái đầu tư lợi nhuận của bạn vào bất động sản khác:

• bếp – Mặt bàn, tủ và ánh sáng là cửa ngõ để kêu gọi nhà bếp. Khi thực hiện những sửa chữa ? , hiểu rằng gia đình trung bình dành rất nhiều thời gian trong nhà bếp của họ. Nếu bàn cần phải được thay thế, cung cấp cho một số suy nghĩ để cài đặt một quầy chất lượng đá granite tốt. Họ nhìn tuyệt vời, cuối cùng trong một thời gian dài, rất bền và có giá trị nhận thức cao hơn nhiều so với bàn chất lượng thấp hơn. các mặt hàng khác trong danh sách phục hồi chức của bạn có thể bao gồm; lại phải đối mặt với tủ âm tường ánh sáng, sàn gạch và các thiết bị nhìn không gỉ hoặc thép không rỉ.
• Nhà tắm – Trong khi hầu hết mọi người không dành nhiều thời gian trong phòng tắm, họ thích thời gian của họ để được dễ chịu. Vì vậy, chắc chắn rằng các bồn tắm và / hoặc vòi hoa sen và phù phiếm là trong hình dạng tốt. Nếu họ không, hãy xem xét một trong hai thay thế các mặt hàng này với mới hoặc sửa chữa hiệu quả chi phí, sơn tất cả các tủ trắng; thay thế tất cả các phần cứng và thêm đồ đạc phòng tắm mới; người mua của bạn sẽ thích nó! Không tắm phục hồi là hoàn toàn không có một sàn chất lượng tốt. Tránh sự cám dỗ để đi với lớp vải rẻ. Chi tiêu trên ngói. Bạn sẽ được vui mừng bạn đã làm và ngạc nhiên trước những gì có sẵn cho dưới $ 1,00 một chân vuông!
• Phòng ngủ –Thư phòng ngủ là nơi tôn nghiêm của một cặp vợ chồng từ trên thế giới. Kết quả là, điều quan trọng là nó trông tốt. May mắn thay, hấp dẫn mắt trong phòng ngủ không phải là quá khó khăn. Bạn sẽ ngạc nhiên trước cách xa sơn mới và thảm sẽ đi trong việc tăng cường sự hấp dẫn của một phòng ngủ khác buồn tẻ.
• Các khu vực chung và phòng ngủ thứ cấp – Tiếp theo, có được để làm việc trên phần còn lại của nội thất của ngôi nhà. Trong khi bạn muốn các khu vực này để nhìn tốt, bạn sẽ không cần phải chi tiêu nhiều như bạn làm trên các phần khác của ngôi nhà. Trừ khi các bức tường được sơn mới, thêm một cái áo mới sơn màu trung tính. Làm sạch thảm; nếu nó không được đeo hoặc nhuộm màu, thay thế nó bằng một tấm thảm giữa giá. Nếu bạn có gỗ cứng, sau đó xem xét refinishing họ, một chiếc áo khoác của polyurethane đi một chặng đường dài trong việc tạo ra một cái nhìn mới, sàn nhà là điều đầu tiên mà cuộc đình công của người mua hoặc là một cách tích cực hoặc tiêu cực! Cũng đừng bỏ qua các công tắc tường và nắp.

Ngoại thất

Có phải đứng về phía bên ngoài của ngôi nhà cần sơn hoặc có bệnh zona amiăng cần được đứng về phía trên? Là cửa sổ cũ và gió lùa? Mái nhà có dấu hiệu của bệnh zona mặc? Nếu vậy, bạn sẽ cần phải thêm các mặt hàng này vào ngân sách phục hồi của bạn. Có nên đứng về phía bên ngoài trong tình trạng tốt, bạn có thể muốn xem xét về mặt hóa học làm sạch / điện rửa nhà. Nó có thể cải thiện sự hấp dẫn thị giác của một tài sản và làm tăng khả năng rằng các tài sản sẽ mời người mua bên để nhìn cho rõ.

sân / Đường xe chạy

Curb kêu gọi đóng vai trò rất lớn trong những mong muốn của một tài sản. May mắn thay, đây là một sửa chữa tương đối dễ dàng. khách hàng tiềm năng muốn tránh nhà với xấu nứt, sứt mẻ hoặc bị phá vỡ đường vào nhà ở mức tối thiểu, làm sạch các đường lái xe kỹ lưỡng với một sạch hóa chất và ? sửa chữa? bất kỳ điểm xấu và sealcoat nó, nên các vết nứt và lỗ được ra khỏi kiểm soát, sau đó xem xét lại mở nó. Xóa bỏ cây xanh dư thừa từ xung quanh nhà, dọn dẹp sân, và tạo ra một chiếc giường mùn ở phía trước của ngôi nhà xung quanh khu vực nền tảng và cây bụi nhỏ cây và hoa. Các mục này là không tốn kém, nhưng một lần nữa, họ thêm giá trị to lớn.

Phát triển một ? Sửa chữa? ngân sách có thể được thử thách đầu tiên, nhưng nó có giá trị nó. Một khi bạn có danh sách của ? Sửa chữa? , ưu tiên nó. Như tôi đã nói trước đó trong bài viết này, nhà bếp, phòng tắm và phòng ngủ chính là những bộ phận quan trọng nhất của nội thất trong nhà. Tập trung nỗ lực đầu tiên của bạn trong các lĩnh vực này.

Nó có thể tạo ra giá trị thực sự trên một ngân sách hạn chế phần nào. Thời gian để quyết định những gì cần phải được thực hiện là trong giai đoạn lập kế hoạch ban đầu của bạn. Bằng cách học tập như thế nào để ước tính ? Sửa chữa? ngân sách trước khi tài sản mua, bạn có thể xác định đi vào một đầu tư bao nhiêu bạn mong đợi để kiếm được cho những nỗ lực của bạn.