Disclaimer: Trong khi Realtor của bạn có thể soạn thảo một đề nghị sửa chữa cho bạn, hoặc bạn có thể tự mình làm, tôi khuyên bạn nên tìm kiếm sự hướng dẫn thẩm quyền từ một luật sư chuyên về các vấn đề bất động sản. đại lý bất động sản không thể đưa ra lời khuyên pháp lý trừ khi cụ thể đủ điều kiện để làm như vậy.
Một trong những thành phần chính của bất kỳ doanh bất động sản chất lượng và hợp đồng mua bán là dự phòng kiểm tra. Một khi bạn đã đồng ý với các điều khoản và điều kiện cơ bản với một người bán, bạn nên cho phép mình một khoảng thời gian hợp lý để kiểm tra đầy đủ các tài sản sử dụng bất kỳ tài nguyên mà bạn thấy phù hợp. Nó là rất điển hình để tìm thấy rất nhiều vật phẩm có thể cần chú ý trong giai đoạn này và bạn phải quyết định những gì cần phải được sửa chữa và những gì bạn có thể giải quyết sau.
Việc bán hàng và hợp đồng mua nên có hướng dẫn chi tiết về cách xử lý bất kỳ yêu cầu sửa chữa, và bạn nên xem lại các hướng dẫn với Realtor của bạn trước khi soạn thảo một yêu cầu sửa chữa. Không làm theo những hướng dẫn này có thể chỉ là một xấu như không thể hiện đầy đủ mong đợi của bạn. Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu những gì bạn phải làm và những gì trông cậy của bạn có thể hoặc bạn có thể kết thúc việc mua một tài sản với khiếm khuyết đáng kể.
Hãy phát triển một kịch bản để sử dụng như là một ví dụ trong nhiều giải pháp có thể để tìm kiếm các vấn đề và nhận được chúng giải quyết thỏa đáng. Một tình huống Gần đây tôi đã quan sát thấy một người bạn đi qua với việc bán nhà của bà là việc sửa chữa của một trần với nước thiệt hại từ sự rò rỉ nước trước đó. Những người mua nhận thấy các vết bẩn trên trần nhà và người bán đã tiết lộ sự thật mái nhà đã bị rò rỉ và đã được sửa chữa. Người bán có đủ tài liệu để chứng minh thực tế này và cung cấp cho người mua.
Những người mua đã đặt vấn đề với điều kiện của trần nhà trong giai đoạn kiểm tra và thực hiện một yêu cầu để có trần nhà sửa chữa. Các từ ngữ chính xác của các yêu cầu sửa chữa là “bán sửa chữa trần nhà trong phòng khách”. Yêu cầu này đã được trình bày đúng cách cho người bán theo hợp đồng và đã được thỏa thuận giữa hai bên. Tại thời điểm này, tất cả các bên liên quan là nội dung với tình trạng của giao dịch.
Rõ ràng, cho đây là một ví dụ tốt cho cuộc thảo luận của chúng tôi, một cái gì đó đã đi sai, phải không? Vâng, một cái gì đó đã đi sai, và nó đã dẫn đến một số lập luận rất nóng, tố cáo. ý định của người mua với yêu cầu sửa chữa là có trần mở ra, kiểm tra thiệt hại nước xa hơn và khuôn mẫu, và sau đó sửa chữa và sơn để phù hợp với trần xung quanh. ý định của người bán là để thay thế các khu vực bị ảnh hưởng trên trần nhà bằng thạch cao mới và bùn, nhưng không phải sơn lại hoặc kiểm tra thiệt hại khác.
Bây giờ, đọc lại các từ ngữ chính xác các yêu cầu sửa chữa. Ai có giải thích đúng đắn về ý định của các yêu cầu? Người bán hoặc người mua? Trong quan điểm của tôi, cả hai xem từ ngữ rất mơ hồ của các yêu cầu cho lợi ích của họ và không nhận ra ý định của bên kia. Cả hai có thể là đúng, nhưng vì tiền và thời gian tham gia, không bên nào muốn để cho vào các khác.
Người bán đã làm chính xác như tôi đã nói và đã có những vết bẩn ra khỏi trần và không sơn lại. Khi người mua băng vào ngôi nhà trên 24 giờ của họ trước khi đóng cửa đi qua, họ đã nhìn thấy trần nhà và ngay lập tức phản đối. Điều này dẫn đến một cuộc tranh cãi leo thang lên đến đỉnh điểm với một cuộc chiến tranh tại bảng đóng cửa về ý nghĩa của các yêu cầu sửa chữa. cuối cùng nó đã được xác định rằng người bán đã tuân thủ những lá thư của các yêu cầu và người mua đã được trái với không có tin tưởng hơn nữa.
Những gì chúng ta có thể học hỏi từ giao dịch cụ thể này? Tôi hy vọng điều đầu tiên và quan trọng nhất bạn phải học là để viết, cũng yêu cầu sửa chữa dù ra cực kỳ chi tiết. đề nghị cá nhân của tôi trong trường hợp này sẽ được đã viết … “Người bán để sửa chữa vết ố trên trần trong phòng khách. Người bán có sửa chữa được thực hiện bởi một công ty có uy tín với một lịch sử thành công trong loại sửa chữa. Người bán để có trần kiểm tra về thiệt hại thêm do rò rỉ mái trước và thông báo cho người mua ngay lập tức nếu bất kỳ thiệt hại nước hay khuôn mặt. người mua có quyền thực hiện các yêu cầu thêm cho sửa chữa nên thiệt hại khác được tìm thấy. người bán có sửa chữa hoàn toàn và chính xác ghi nhận và sẽ chuyển giao bất kỳ bảo hành đi kèm với việc sửa chữa. người bán phải sơn lại trần để phù hợp với trần xung quanh. “
tôi không yêu cầu phải có các yêu cầu hoàn hảo cho việc sửa chữa trong tình huống này, nhưng tôi nghĩ rằng cả hai bên sẽ có một sự hiểu biết tốt hơn về những ý định của người mua và có thể đã giảm bớt một số các tranh lúc đóng cửa nếu từ ngữ tương tự như này đã được sử dụng. Khi bạn cần phải thực hiện một yêu cầu để sửa chữa trong một giao dịch bất động sản, chắc chắn rằng bạn đã xem xét tất cả các chi tiết và nó là rất rõ ràng và rõ ràng bằng văn bản trên giấy. Tôi thậm chí sẽ xem xét tư vấn với một thanh tra nhà và luật sư để giúp đỡ với các ngôn ngữ.
Tôi hy vọng bạn tìm thấy thông tin này hữu ích và sẽ phải rất cẩn thận khi đưa ra yêu cầu sửa chữa trong giao dịch bất động sản tiếp theo của bạn …
