Ước tính lợi nhuận của bạn từ một bản sửa lỗi và Flip dự án

Bạn đã có thể nghe nó một trăm lần từ các chương trình truyền hình và hội thảo rằng rehabbing nhà là một doanh nghiệp rất có lợi nhuận hiện nay. Đó là lý do tại sao nhiều người đang thử vận ​​may của mình trong lĩnh vực này. Đối với người mới bắt đầu trong rehabbing, có thực sự là một cách hiệu quả để tính toán lợi nhuận của bạn ngay khi bạn đặt giá thầu cho thuộc tính bạn muốn sửa chữa và lật. Nhưng trước khi e thảo luận đó, chúng ta hãy xem những gì thực tế phổ biến của rehabbers tân đảng viên là.

mới bắt đầu trong kinh doanh thường mua một ngôi nhà trên fixer và sau đó sửa chữa nó. Sau đó, họ thêm số tiền sử dụng để sửa chữa, chi phí khác như chi phí đóng cửa, và giá mua của tài sản. Sau khi nhận được tổng chi phí, họ sẽ thêm khoảng 10.000 $ và đó là giá bán của bất động sản.

Một số rehabbers cũng sử dụng một công thức khác nhau khi tính toán giá bán, mà còn được gọi là ARV hoặc sau khi giá trị sửa chữa của tài sản. Họ mua một căn nhà trên fixer, sửa chữa nó, và sau đó xác định điều trị ARV của nó dựa trên giá tài sản lân cận. Họ trừ đi tổng chi phí so với mức giá trung bình của tài sản gần đó và bất cứ điều gì còn lại là lợi nhuận của họ.

rehabbers cựu chiến binh, trong khi đó, sử dụng công thức riêng của họ. Họ tính toán ARV đầu tiên và sau đó thiết lập một mức giá trần cho các fixer trên. Dưới đây là cách hoạt động: Họ thuê thẩm định viên chuyên nghiệp xác định điều trị ARV có thể có của các fixer trên. Họ kiểm tra bao nhiêu ngôi nhà tương tự và gần đó bị bán thực sự, không phải ở bao nhiêu chủ sở hữu yêu cầu. Họ căn cứ vào điều trị ARV từ những yếu tố này.

Rehabbers sau đó trừ đi các chi phí ngoại trừ giá của fixer trên từ ARV. chi phí một phần sẽ bao gồm chi phí sửa chữa, thuế tài sản, phí đóng cửa, trong số những người khác. Sau khi làm điều này, thiết lập một lợi nhuận mà bạn muốn để có được. Những gì còn lại là số tiền cao nhất bạn có thể trả cho nhà trên fixer bạn muốn mua. Sử dụng công thức này sẽ cho phép bạn điều chỉnh lại lợi nhuận tối thiểu mà bạn nhận được từ tất cả các dự án sửa chữa và flip của bạn. Nếu bạn đặt $ 10.000 lợi nhuận tối thiểu cho mỗi dự án sửa chữa và flip, bạn sẽ biết rằng bạn có thể nhận được khoảng $ 40,000 nếu bạn cai nghiện bốn thuộc tính trong một năm.

Hãy áp dụng công thức này trong tính toán mẫu. Bạn tìm thấy một ngôi nhà trên $ 65,000 fixer. ARV dự toán của bạn là khoảng $ 100,000, cho biết giám định viên của bạn. sửa chữa ước tính của bạn và các chi phí khác: khoảng 15.000 $ và bạn muốn có một lợi nhuận là $ 10,000. Trừ các khoản này và bạn sẽ nhận được $ 75,000. Đó là mức giá tối đa bạn sẵn sàng trả cho fixer trên bạn có kế hoạch để sửa chữa và lật. Và kể từ khi giá của nó là $ 65,000 trong vòng giới hạn của bạn, đi vào và mua tài sản đó! Khám phá mọi thứ thêm về rehabbing nhà ở rehab-real-estate.com ngày hôm nay.

Theo Khoan bê tông tại TPHCM

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *