Cách tốt nhất để kiếm tiền trong bất động sản có lẽ bằng cách lật nhà. Đối với những người bạn của những người không biết đó là gì, đó là về cơ bản việc mua nhà, đặc biệt là những người bị cưỡng ép và được định giá thấp (bị tịch thu, bán ngắn, bán đấu giá, có nợ thuế và các ngôi nhà cũ), với mục đích bán lại họ sau vài nâng cấp và sửa chữa thẩm mỹ. Nó không đòi hỏi hàng triệu để có thể bắt đầu việc kinh doanh nhà lật trang của bạn, và bạn không cần phải thực hiện một khoản vay ngân hàng hoặc. Có rất nhiều nhà ridiculously giá thấp đang được bán trên thị trường hiện nay. Nếu bạn chỉ có ý nghĩa thông thường để xác định tài sản mà bạn có thể lật và đó không, và bạn có một tài năng đặc biệt trong việc đưa ra những vẻ đẹp của ngôi nhà bị bỏ quên, bạn có cơ hội để làm cho nó trong kinh doanh bất động sản. Nếu bạn muốn biết làm thế nào nhà lật công trình, xin vui lòng đọc trên
Bước 1:. Biết Loại nhà mua:
Có hai loại chính của ngôi nhà bạn có thể lật; họ là những nhà flipper-trên và nhà phát triển thương mại và bán lẻ. Flipper-mũ giày được ngôi nhà được bán đấu giá và bán của các ngân hàng (nhà bị cưỡng ép). Họ là giá rẻ, nhưng thường đòi hỏi nhiều sửa chữa. Bạn vẫn có thể tạo ra lợi nhuận nếu bạn lật một flipper-thượng, nhưng bạn cần phải mua chỉ một ngôi nhà mà không cần nhiều tiền để cải tạo và sửa chữa. Các nhà phát triển bán lẻ là những người được bán bởi các nhà phát triển bất động sản. Bạn có thể mua một số đơn vị, sau vài tháng bán lại để kiếm lời. Những ngôi nhà này là dành cho người mua cao cấp người muốn không gian và nhà sang trọng tính năng
Bước 2:. Mắt Khảo sát:
Các giá trị của ngôi nhà bị ảnh hưởng đáng kể nếu an ninh trong khu vực này là có vấn đề. Đừng ghé thăm tài sản bạn muốn lật vào buổi sáng và buổi tối và quan sát nếu chủ nhà và khách của họ cảm thấy an toàn trong khu vực. Nhận thông tin tỷ lệ tội phạm trong khu vực cụ thể là gì. Nếu có một tỷ lệ cao của một vụ trộm, tấn công và tội phạm khác, bạn sẽ gặp khó khăn trong việc bán nhà sau này. Kiểm tra nếu tài sản là gần các văn phòng, chợ, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và các cơ sở khác trong cộng đồng. Nó cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị thị trường và cơ hội bán lại nhà
Bước 3:. Đánh giá chủ:
Danh sách tất cả các vấn đề thuộc tính bạn muốn lật . Nếu ngôi nhà đòi hỏi phải sửa chữa lớn như hệ thống ống nước, hệ thống điện và hệ thống thoát nước, bạn sẽ được bắn phá ra một số tiền lớn để sửa chữa. Ngoài ra, kiểm tra xem nhà có mối, loài gặm nhấm và rò rỉ mái. Hãy lưu ý của các tu sửa mỹ phẩm nhỏ nhà yêu cầu (sơn mới, đồ đạc trong nhà vệ sinh và phòng tắm, thảm và các thiết bị nhà bếp). Nếu bạn không quen thuộc với các nhà tu sửa, nó là khôn ngoan để thuê một chuyên nghiệp như một thanh tra nhà để giúp bạn đánh giá nhà
Bước 4:. Biết các chi phí cho việc xây dựng mới và sửa chữa:
biết bao nhiêu nó sẽ chi phí để mua tất cả các tài liệu cập nhật và trả tiền công của người đàn ông tiện thuê của bạn. Biết những gì các bộ phận của tu sửa, cải tiến đặc biệt mà bạn có thể làm cho mình (ví dụ sơn tường, cảnh quan và lắp đặt các thiết bị chiếu sáng). Những thứ như hệ thống ống nước sẽ yêu cầu bạn phải thuê một nhà thầu. Phân bổ quỹ dự phòng trong ngân sách của bạn cho các chi phí không lường trước được sau này khi bạn lật tài sản. Biết nơi bạn có thể nhận được giảm giá cho các vật liệu sửa chữa của bạn và bằng cách nào bạn có thể tiết kiệm tiền
Bước 5:. Kiểm tra Nếu bạn có thể hiện một lợi nhuận:
Liệt kê các giá bán cho bất động sản, ngân sách của bạn cho vật liệu sửa chữa và lao động (bao gồm cả quỹ dự phòng) và nhận được tổng số. Ước tính giá trị thị trường có thể có của ngôi nhà khi bạn đặt nó để bán. Tính toán, nếu bạn sẽ tạo ra lợi nhuận, nếu bạn thấy rằng bạn sẽ, đi trước và lật tài sản ngay lập tức!
Theo Khoan cắt bê tông
