Nếu bạn đã quyết định thực hiện một số đổi mới để sở hữu nhà hoặc đầu tư của bạn có một vài bước tôi sẽ đề nghị, thậm chí trước khi gọi một nhà thầu:
Xác định Phạm vi
Thứ nhất, đổi mới có một cách để nhận ra điều khiển một khi họ đã bắt đầu, vì vậy nó là bắt buộc mà bạn bố trí các phạm vi công việc được hoàn thành. Nếu một đổi mới phòng tắm là kế hoạch của bạn, đảm bảo bạn liệt kê tất cả các khu vực có để bị ảnh hưởng – vệ sinh và gạch ốp lát tường mới hoặc hoàn toàn hội trường bao gồm:. Ống nước, đồ đạc, ánh sáng, tủ, bồn tắm và sàn
Chỉ cần một lưu ý nhanh chóng dựa trên kinh nghiệm của tôi; từng là một khu vực của một phòng vừa được cải tạo nó sẽ làm cho các khu vực khác xuất hiện nhiều hơn “mệt mỏi” hơn là họ đã nhìn trước đó. Xem xét việc làm càng nhiều đổi mới trong một căn phòng như ngân sách của bạn sẽ cho phép. Cách tiếp cận này sẽ ít tốn kém và ít tốn thời gian vì phải trở lại để tái đổi mới cùng phòng nhiều lần.
Kế hoạch Tầng
Hãy dành thời gian để tạo ra một bản vẽ của sàn kế hoạch mới của bạn. Điều này không phải là một minh họa chuyên nghiệp, chỉ là một phác thảo cho thấy những ý tưởng cơ bản của bạn. Ví dụ, nếu bạn đang hoàn thiện tầng hầm của bạn, hiển thị vị trí của bức tường nội thất, đồ gia dụng, lò sưởi, ánh sáng, quầy bar, kệ hoặc đồ nội thất được xây dựng-in, phòng tắm và tủ quần áo.
Nếu bạn đã quyết định để bao gồm một phòng tắm , nhà bếp hoặc quầy bar ẩm ướt xem xét vị trí của các đường ống dẫn nước thô-ins. Nó có thể rất tốn thời gian và tốn kém nếu bạn quyết định đặt nhà vệ sinh của bạn trên phòng từ nơi mà các nhà xây dựng đã đặt quyền truy cập hệ thống thoát nước
sàn kế hoạch này có thể mất một ít thời gian. Tuy nhiên, nó chắc chắn sẽ làm cho mọi việc dễ dàng hơn khi đó là thời gian để giải thích cho các nhà thầu của bạn những gì kế hoạch của bạn.
Tạo Ngân sách nhà nước
Bạn phải thiết lập một ngân sách và cố gắng làm việc bên trong nó. Tôi đã nghe đến cụm từ cũ “tiền là không có đối tượng” một vài lần trong vòng 25 năm của tôi trong kinh doanh đổi mới, tuy nhiên, chín trong số mười lần; nó là một đối tượng -. và một đối tượng lớn
Chỉ có bạn mới có thể quyết định những gì ngân sách mà bạn thấy thoải mái. Có nói rằng, sau khi nói chuyện với một số nhà thầu bạn có thể thấy những gì bạn muốn và những gì ngân sách cho phép, là dặm ngoài. Vì vậy, ngân sách của bạn có thể không được linh hoạt nhưng kế hoạch của bạn sẽ cần phải linh hoạt.
Set Khung thời gian
Các khung thời gian, theo ý kiến của một số người, là nhất Khía cạnh quan trọng. Khi thiết lập một khung thời gian cho công cuộc đổi mới của bạn sẽ được hoàn thành, hãy nhớ rằng trừ khi bạn đang thuê một trong những đội T.V. nhật mà có thể xây dựng Taj Mahal trong 3 ngày với thủy thủ đoàn 500 người lao động; bạn có thể phải thực tế hơn một chút.
Sau khi bạn gặp một số nhà thầu chắc chắn để hỏi mỗi người bao lâu họ nghĩ rằng công việc nên làm và khi họ sẽ có thời gian để tập trung vào dự án của bạn. Đó là kinh nghiệm của tôi bạn nên tăng ước tính này bằng 30%.
Nếu đây là một đổi mới lớn, nó có thể cần thiết để sắp xếp cuộc sống ở nơi khác. Bất kể, bạn vẫn phải đảm bảo các nhà thầu đang được sử dụng độc quyền của khu vực và dịch vụ mà họ cần. Không có gì bực bội hơn là một thợ sửa ống nước cố gắng cài đặt một bồn rửa nhà bếp mới trong khi bạn đang làm bữa sáng gia đình của bạn. Cung cấp cho các phòng chuyên môn để làm việc.
Bây giờ bạn đã định nghĩa một phạm vi, phác thảo một kế hoạch sàn và thiết lập một ngân sách, nó bây giờ là thời gian để có được một vài ước tính. Tôi khuyên bạn nên tránh các công ty cập nhật không có bảo hiểm cho lý do rõ ràng. Có rất nhiều các công ty cải tạo có uy tín đó, và có rất nhiều cách để tìm thấy chúng, hôm nay những cách phổ biến nhất là:. Các trang web internet, trang vàng, tạp chí thương mại và tất nhiên cá nhân giới thiệu / truyền miệng
Khi gặp gỡ với một người cho ăn no hãy chắc chắn để cho họ thấy bản vẽ của bạn trong những kế hoạch sàn và thảo luận chi tiết những gì bạn muốn làm, hãy đi một thông qua với người cho ăn no của các khu vực được cải tạo và không quên hỏi về khung thời gian. Tôi sẽ đề nghị bạn không đề cập đến ngân sách của bạn vào lúc này. Trước tiên bạn cần có được cho mình 3 ước tính.
Khi một người cho ăn no được định giá một ước tính họ có nhiều biến để đối phó với như chất lượng vật liệu và nó biến giá nguyên liệu và giá cả phần cứng và vật cố, ví dụ như một bộ vòi chậu có thể thay đổi từ $ 30,00 đến $ 3,000.00 cùng một quy tắc áp dụng cho tất cả các tài liệu, phần cứng và đồ đạc. Vì vậy, theo ý kiến chuyên môn của tôi yêu cầu người cho ăn no để giá dự toán sử dụng chi phí vật liệu xây dựng lớp và vật cố cơ bản. Yêu cầu cho một ước tính chỉ dựa trên giá của nguyên liệu cơ bản sẽ giúp bạn điều chỉnh giá cho các mặt hàng bạn muốn nâng cấp và hy vọng vẫn còn ở lại trong ngân sách của bạn.
Tóm tắt
Nếu bạn đã theo những gợi ý ở trên: vạch ra phạm vi dự án của bạn, phác thảo một kế hoạch sàn nhà, đặt ngân sách, được coi là một khung thời gian và liên lạc với một số (3-5) nhà thầu cho dự và giới thiệu sau đó bây giờ bạn phải ở trong một vị trí để thoải mái làm cho quyết định của bạn và bắt đầu cải tạo của bạn.
