Một cuộc trò chuyện thường xuyên với các chủ nhà, chúng tôi có là liệu họ sẽ phải đổi mới và thêm vào của họ hiện tại nhà hoặc bán và mua “lên”. Trong quá trình này, chúng tôi thảo luận về những gì họ sẽ cần phải làm gì để làm cho nhà hiện có của họ những gì họ muốn. Thông thường, nó đã làm với cần nhiều không gian hơn và đó có nghĩa là chạm lên hoặc ra ngoài. Sau cuộc họp với các kiến trúc sư và các nhà thầu họ cũng phát hiện ra rằng trong khi họ đang qua đến rắc rối và chi phí đáng kể này, sau đó họ nên nhìn vào những gì khác mà họ cần và muốn làm. Các cuộc thảo luận tiến hành vào những gì tôi mô tả như là “Nếu bạn cho tình hình một con chuột một Cookie ‘cải tạo nhà và tu sửa. Cuốn sách trẻ em nổi tiếng của” Nếu bạn tặng một chuột một Cookie “bởi Laura Joffee Numeroff minh họa hiệu ứng domino bắt đầu với một đơn giản quyết định.
Trong cuốn sách, các cầu thủ trẻ mở nhà của mình để một con chuột đói và như là một máy chủ tốt thường làm, cung cấp cho anh ta một cookie. Nhưng cậu bé phát hiện ra rằng cookie là chưa đủ, mà con chuột sau đó muốn có một ly sữa để đi với các cookie. Khi các con chuột kết thúc cookie và sữa của mình, sau đó ông sẽ xảy ra với cái nhìn trong gương để chắc chắn anh ta không có một bộ ria mép sữa. phần còn lại của cuốn sách kể về câu chuyện của tất cả các hậu quả của việc là một máy chủ tốt và đem lại cho con chuột một cookie.
các “đạo đức của câu chuyện” khi áp dụng cho các chủ sở hữu nhà dự án cải tạo là nơi sẽ làm tất cả kết thúc? trong khi bận rộn cải tạo một nhà, trong đó đầu tư vào bất động sản những người thường là một thực hành tốt, tại sao không chỉ làm điều tiếp theo trong danh sách quá. Đây là nơi mà các luật sư của một trung gian bất động giàu kinh nghiệm sẽ là một bước tiếp theo rất lớn trước khi tiếp tục.
Khi tôi đến thăm với chủ nhà về tình trạng khó xử này, tôi xem xét một số yếu tố thị trường trọng điểm. Yếu tố đầu tiên là: giá trị thị trường của remodeled / nhà cải tạo sẽ duy trì giá trị gia tăng của nó trong khu vực của mình? Phần trả lời các câu hỏi này được xác định: Đã chủ nhà khác được thực hiện tương tự như mở rộng bổ sung / nâng cấp và có những căn nhà được bán trên thị trường mở vì vậy chúng tôi có thể xác định có bao nhiêu chi phí trong việc xây dựng mới được thu lại trên thị trường. Điều này sẽ đem lại lợi nhuận tốt về đầu tư bao nhiêu giá trị cập nhật sẽ được “bù đắp”.
Realtor ® tạp chí xuất bản hàng năm chi phí tu sửa, so với báo cáo giá trị với những thông tin do hệ thống thông tin HomeTech mà so sánh chi phí xây dựng ước tính với số tiền thu lại được sau khi bán lại. Các báo cáo 2010-2011 có thể được xem tại http://www.remodeling.hw.net/2011/costvsvalue/national.aspx. Diện tích VA / DC / MD được coi là một phần của phần Nam Đại Tây Dương của Hoa Kỳ. Trong phân khúc đó, một phạm vi giữa dự án lớn remodel nhà bếp trị giá 55.004 $ recoups 70,4% và một phạm vi giữa hai câu chuyện bổ sung trị giá $ 150,485 recoups 66,8%. Sự trở lại đầu tư cao nhất trong các danh mục bổ sung / sửa sang lại là một remodel tầm trung tầng hầm chi phí $ 57,627 recoups 79,4%.
dữ liệu này nên được xem xét bởi vì tôi đã tìm thấy nhiều lần chủ nhà đặt một lượng tiền vào một dự án và sau đó không hiểu lý do tại sao thị trường sẽ không trả tiền cho họ trở lại cho nó. Tất nhiên nếu chủ nhà đang làm công việc thuần túy để hưởng riêng của họ, họ không cần phải xem xét các chi nhánh thị trường. Nhưng nó là tốt để ít nhất là biết những giá trị tiềm năng vì tình hình có thể thay đổi và một chủ nhà có thể tìm thấy họ cần / muốn bán trước khi họ đã lên kế hoạch ban đầu
Các yếu tố sau tôi xem xét là:. Là gì giá trị cao nhất từng đạt được trong các khu phố? Điều này là quan trọng để biết vì tôi đã tìm thấy rằng các khu phố có “trần” hay những rào cản về giá mà khó để vượt qua. Nếu chi phí sửa sang lại thêm vào giá trị hiện có của ngôi nhà là hơn chiều cao của thị trường, sau đó tu sửa trong quan điểm của tôi sẽ không được đầu tư tốt nhất. Tôi chắc rằng bạn đã nghe câu nói cũ mà bạn không muốn sở hữu ngôi nhà đắt nhất trong khu phố. Lý do là không có nhiều “lộn ngược” để đạt được -. bạn có giá trị cao nhất, duy trì nó là khó khăn hơn vì bạn đang ở lòng thương xót của người khác để đi đến cấp độ của bạn
Một yếu tố khác dọc theo cùng một dòng là một đánh giá của các xu hướng của khu phố: các giá trị nói chung phù hợp với lãi suất thị trường dự kiến cho toàn bộ khu vực tàu điện ngầm, hoặc là những giá trị gia tăng hoặc giảm với tốc độ khác nhau. Nếu các giá trị của khu phố là trên suy giảm, sau đó nó sẽ không phải là đề nghị của tôi để tiếp tục đầu tư vào bất động sản mà
Phía bên kia để xem xét cuối cùng là:. Được hàng xóm làm dự án cải tạo? Nếu bạn có thể đứng trên đỉnh của sự phục hồi của một khu phố và các giá trị sẽ tăng lên trong tương lai gần – đó có thể là một đầu tư tốt. Nhìn vào các khu phố ở gần hoặc với các đặc tính tương tự như trường học, gần giao thông công cộng. Là những khu vực lân cận tăng hoặc giảm trong giá trị? . Nếu họ đang tăng lên, sau đó nó có thể làm cho tinh thần tốt để đầu tư trong việc gia tăng giá trị của ngôi nhà là bạn có thể đi đầu trong xu hướng thị trường
Một xem xét cuối cùng là: bạn có thể đủ khả năng để di chuyển lên đến cấp độ tiếp theo? Hãy xem xét số tiền bạn sẽ đưa vào sửa sang lại và thêm rằng với những gì bạn có thể bán nhà của bạn cho, những gì mà sẽ giúp bạn có được để “mua lại”. Nếu nó giúp bạn điều đó sẽ rất khó hoặc không thể đạt được bạn đang ở đâu, giống như một ngôi nhà mới hơn nhiều hoặc trần nhà cao hơn tổng thể hoặc một trường tốt hơn hoặc vị trí, sau đó nó có thể là thời gian để làm cho di chuyển.
Theo Khoan cắt bê tông
