Lật nhà. Nó cung cấp sự quyến rũ và hấp dẫn mà chúng ta thấy trên các chương trình truyền hình nổi tiếng. Flip HGTV hoặc Flop để Flipping Vegas, những cái gọi là “thực tế” show truyền hình vẽ một bức tranh quyến rũ của chân chèo mua và cải tạo một căn nhà duy nhất để bán nó và làm cho một lợi nhuận đáng kể. Nhưng sự thật cứng là lật nhà mất nhiều thời gian, liên quan đến một số lượng đáng kể của sự căng thẳng và không phải lúc nào cũng màu hồng. I.E. Bạn có thể không luôn luôn gặt hái lợi nhuận khổng lồ. Nhưng nếu bạn làm bài tập ở nhà của bạn và tìm thấy một sự đầu tư âm thanh, sau đó “lật ngôi nhà này như một doanh nghiệp” có thể phù hợp với bạn.
Nhiều thị trường bất động sản đưa ra một số cơ hội tốt cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở một số thị trường, lật lại những thách thức của nó như là hàng tồn kho trên thị trường đang thấp làm cho giao dịch tốt khó để đi qua. Và, khi họ trở nên có sẵn, họ yêu cầu đấu thầu cạnh tranh để cướp lên
Dưới đây là Top 6 Lời khuyên cho Flipping:.
Có Một Ngân sách rắn . Không chỉ làm bạn phải đưa vào tài khoản giá mua và đổi mới, mà còn đưa vào chi phí tài khoản thực (lãi suất, thuế bất động sản, bảo hiểm, vv) và đảm bảo rằng bạn có một quỹ dự phòng tại chỗ nên dự án đi qua ngân sách và / hoặc thời gian. 10% ngân sách cai nghiện là một nguyên tắc của ngón tay cái.
Hiểu Các Vùng lân cận và thị trường. là khu vực một khu phố lên và sắp tới có thể thu hút chủ yếu cho sự nghiệp phiền thế hệ thiên niên kỷ? Hoặc có lẽ khu vực phục vụ cho các gia đình trẻ và được biết đến với các trường học tuyệt vời. Nghiên cứu dữ liệu bán hàng gần đây và ngày trung bình trên thị trường (DOM) để có được một xử lý về giá cả và chiến lược tiếp thị thực tế.
Đừng Over-cải tạo. Một số chân chèo tội qua cải tạo . Mục tiêu của một flip là để cung cấp một tài sản âm thanh trong một thời gian nhất định và trên một ngân sách phản ánh các khu phố. Sử dụng tiền ở những nơi mà nó sẽ trở lại nhiều nhất. Đừng quá nhiệt tình với gạch đá cẩm thạch nếu nó sẽ giá nhà ra khỏi khu phố. Thay vào đó, hãy tìm thêm những gì người mua yêu cầu. Nếu không gian cảm thấy đóng cửa, sau đó xem xét loại bỏ các bức tường để tạo ra một bố trí kế mở.
Giá Theo đó. Trong khi nó có thể được hấp để trên giá dựa trên thời gian và chi phí mà đi vào đổi mới, công bằng trong chiến lược giá của bạn. so sánh được tour du lịch trong khu vực và so sánh các tính năng và lợi ích của mỗi. Rõ ràng, bạn không muốn lật có giá quá thấp, nhưng overpricing có thể làm cho nó ngồi trên thị trường và có nghĩa là bạn có thể bỏ lỡ cơ hội bị mất để chộp lấy những giao dịch tốt, trong khi tiền của bạn được gắn lên trong các flip trước.
Chọn tài chính tốt nhất. Mặc dù có một số chương trình cho vay trên thị trường cung cấp ít hoặc không có xuống, hãy cẩn thận của các hạn chế có thể đến với họ. Lưu ý rằng phải trả lãi suất đối với khoản vay không ảnh hưởng đến dòng dưới cùng của bạn khi thỏa thuận này được thực hiện.
Có Một ‘A Team’ On Your Side. Mọi người từ người cho vay, môi giới, nhà thầu, kế toán Và danh sách được tiếp tục. Tất cả các chuyên gia có thể cho bạn mượn chuyên môn của họ để thành công tại flipping.
Là một rehabber là không hấp dẫn như các chương trình truyền hình thực tế làm cho nó ra được. Đằng sau mỗi flipper là một ngân sách chi tiết, thời gian lật, hóa đơn thanh toán, hợp đồng, đàm phán, các nhà thầu và các nhà thầu phụ, giấy phép có được giám sát và danh sách đi và về. Bất động sản có thể là một đề xuất đắt tiền và quyết định mua và lật một ngôi nhà có thể là một trách nhiệm lớn về tài chính. Đó cũng là thời gian. Nếu bạn có một 9-5 công việc, thêm vào một áp lực lật một doanh nghiệp nhà có thể đưa vào cuộc sống hàng ngày. Chỉ cần nhớ rằng, trong khi có những lợi nhuận tiềm năng được làm từ lật, nếu nó là siêu dễ dàng sau đó tất cả mọi người sẽ được làm việc đó!
Theo Khoan cắt bê tông
