Khi nói rằng Stephen (chồng tôi) và tôi đã cải tạo mọi nhà, chúng tôi đã sống, và đã luôn luôn quay trở lại một lợi nhuận tốt, bán cuối cùng của chúng tôi là đáng yêu nhà cổ bằng đá cát của chúng tôi ở Thành phố Adelaide, đã đạt được một mức giá kỷ lục cho các vùng ngoại ô . Chúng tôi đã làm điều đó ngay cả với một số quyết định khá nuông chiều
Cho rằng nhà của gia đình là đầu tư đơn lẻ lớn nhất hầu hết mọi người sẽ bao giờ làm cho nó cực kỳ thông minh để nhìn nó như chỉ là:. Một sự đầu tư và cải tạo một cách khôn ngoan để tối đa hóa lợi nhuận của bạn.
Đổi mới hoặc trang trí?
Đổi mới rơi vào hai loại
1. Kết cấu – Những thay đổi trong chức năng.
2. Mỹ phẩm – Thẩm mỹ thay đổi
Kết cấu cải tạo thay đổi cách bạn sử dụng nhà như thêm một căn phòng, một câu chuyện hay sửa đổi các kế hoạch sàn vv
Nói chung một đổi mới về cơ cấu sẽ tạo ra giá trị lớn hơn bởi vì nó sẽ di chuyển nhà vào một khung giá cao hơn.
cải tạo mỹ phẩm thường liên quan đến trang trí, thay đổi giao diện của các cấu trúc hiện có và nên di chuyển các giá trị của ngôi nhà vào cuối cao hơn của khung giá như nhau.
giá trị của một số cải tạo mỹ phẩm sẽ giảm đi theo thời gian đó như là giá trị của cải tạo cấu trúc nên vượt thời gian.
Xây dựng một kế hoạch tổng thể
Rất nhiều người cải tạo nhà riêng của họ, từng chút một như họ tiết kiệm kinh phí cho từng khu vực cho công việc ,. Trong khi điều này có thể là rất lớn từ một quan điểm ngân sách nó không luôn tạo ra kết quả tốt nhất. Thậm chí nếu bạn không bắt tay vào toàn bộ dự án cùng một lúc, làm tất cả các quy hoạch về phía trước nên bạn mang cùng một cái nhìn xuyên suốt và bạn không lãng phí tiền bằng cách làm việc hai lần.
Biết các số
Nếu một lợi nhuận trên đầu tư là quan trọng với bạn, đó là khuyến khích để làm một số nghiên cứu trong khu vực của bạn để có được một sự hiểu biết về giá trị thị trường. Nhìn vào ngôi nhà trên các khối có kích thước tương tự như ở các đường phố tương tự nhưng chú ý đến những yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến giá đất như gần các trục đường chính, nước vv
Ví dụ, nếu bạn nhìn vào 10-20 nhà so sánh bạn có thể làm việc ra khỏi nhà phòng ngủ giá khoảng 3 như trái ngược với 4 nhà phòng ngủ và biết khoảng bao nhiêu giá trị một phòng ngủ thêm sẽ bổ sung thêm.
Thiết lập một ngân sách và dính vào nó
Một nguyên tắc của ngón tay cái là 10-15% cho một nhật mỹ phẩm bao gồm nhà bếp và phòng tắm và 25 – 30% cho một cuộc đổi mới cấu trúc chính. Bao gồm dự phòng 10% vì nơi tu bổ được quan tâm Luật Murphy áp dụng !!
Đầu tư vào thiết kế chuyên nghiệp
Điều này là cần thiết. Một kế hoạch sàn xẻ thịt sẽ giảm giá trị tài sản của bạn. Kiến trúc sư nghiên cứu trong 5 năm trước khi họ có thể thực hành ở bên phải của riêng của họ. Nó đứng vào lý do đó trong thời gian đó, họ học được một hai về thiết kế điều hay. Họ hiểu được tỷ lệ và dòng được cả hai chức năng và lòng mắt của con người. Thiết kế tốt cho biết thêm giá trị.
Có một sự khác biệt lớn giữa thiết kế tốt và làm cho một tuyên bố kiến trúc. Nếu bạn đang hướng tới và tuyên bố kiến trúc lưu ý rằng bạn sẽ được thu hẹp thị trường của bạn khi nói đến việc bán lại.
Hãy Tháo vát
Chi phí nguyên vật liệu của bạn như đồ gia dụng, thiết bị vệ sinh, vòi đồ vv là cực kỳ linh hoạt những ngày này. Bây giờ bạn có thể đạt được cái nhìn cao cấp và chất lượng cho một rất nhỏ dành. Ví dụ tôi muốn cài đặt một bộ nhà vệ sinh với một trong tường bể chứa nước, bây giờ tôi đang phải trả khoảng một phần ba những gì tôi đã được năm năm trước và không có sự thỏa hiệp về chất lượng. Thậm chí nhiều thương hiệu địa phương hiện nay sản xuất ở nước ngoài nên có rất ít sự khác biệt.
Nếu bạn phải đi với một mặt hàng đắt tiền, thương lượng. Khi tôi cải tạo ngôi nhà của mình tôi đã chọn một lưu vực 1.400 $ cho riêng chúng tôi. Tôi đã cảm thấy một chút tội lỗi về sự lãng phí, nhưng do thời gian tôi đã kết thúc với việc đàm phán tôi trả $ 850. Niềm vui nhìn lộng lẫy của nó mỗi ngày là cũng có giá trị niềm đam mê.
Nếu nhà của bạn là một phong cách chăm sóc tại nhà cất cũ để tránh quá chi tiêu với phục hồi. Tôi đã nghe nói về người đầu tư một lượng lớn tiền trong việc khôi phục các tính năng di sản.
Trong khi công việc phục hồi của bạn có thể trông tuyệt vời, không có ai sẽ trả chi phí thực sự để đạt được nó, trừ khi bạn đang tháo vát. cửa nguồn, cửa sổ và các tính năng khác như lò sưởi bán phá dỡ, bãi cứu hộ. Có dãy cũng tốt về phần cứng sinh sản sẵn có với giá cả hợp lý.
Ghi chú của Bespoke
Tôi luôn có kế hoạch để cài đặt một bước đi trong phòng mát mẻ vào nhà của chúng tôi bởi vì tôi yêu thích ý tưởng của việc có một lượng lớn lạnh để chứa gia đình chúng tôi và các nhu cầu giải trí. Nó có lẽ là may mắn mà thực tế có trong cách của ý tưởng lớn của tôi vì nó chắc chắn là một niềm đam mê mà thậm chí có thể làm giảm giá trị của ngôi nhà.
Điểm Tôi đang làm là một cái gì đó mà có thể là cuối cùng của bạn tính năng có thể sẽ không thêm giá trị và thậm chí có thể giảm giá. Vì vậy, trong khi bạn vẫn có thể muốn đi trước, chắc chắn bạn cảm thấy thoải mái với thực tế là bạn có thể không thu hồi chi phí.
