Nếu bạn có ý định sử dụng Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) vay 203k thế chấp cho nhà tiếp theo của bạn, bài viết này cung cấp lời khuyên rằng sẽ giúp đẩy nhanh đóng cửa của bạn. Trước khi bạn thực hiện một đề nghị về một ngôi nhà, chắc chắn rằng bạn tìm thấy một nhà thầu có kiến thức đáng tin cậy mà bạn có thể tin tưởng để kiểm tra căn nhà và cung cấp cho bạn với chi phí ước tính bằng văn bản của việc sửa chữa và cải tiến. Nếu không có một nhà thầu ước tính, bạn đang đoán về chi phí cải tiến. Ngoài ra, nhà thầu có thể tìm thêm các vấn đề trong các tài sản cần phải được sửa chữa để đưa nhà lên đến mã. Nếu ngôi nhà tọa lạc tại một thành phố mà có một điểm kiểm tra bán, hãy chắc chắn rằng bạn có một bản sao của danh sách vi phạm và nhận được một ước tính mục cụ thể các chi phí dự kiến để sửa chữa các vi phạm từ nhà thầu của bạn.
sau đây là một mô tả cơ bản về cách thức hoạt động cho vay FHA 203k.
các FHA 203k vay cho phép chi phí sửa chữa nhà, cải tiến, vi phạm, và các thiết bị được thêm vào để thế chấp đầu tiên của bạn khi mua một tài sản. Tài trợ cho các chi phí sửa chữa, cải tiến, và các thiết bị tại thời điểm mua của một tài sản có khả năng làm giảm chi phí một ngôi nhà của người mua. loại cho vay này cho phép người mua nhà để loại trừ các nghĩa vụ tài chính trong tương lai sau khi nắm quyền sở hữu của một tài sản. Thông thường, người mua nhà sẽ có được một thế chấp thứ hai, một khoản vay mua nhà, vay cá nhân, hoặc sử dụng nợ xoay vòng để trả cho các cải tiến hoặc sửa chữa khi mua bất động sản. FHA 203k vay cho phép việc mua lại và chi phí sửa chữa sẽ được bao gồm trong một thế chấp.
Có hai phiên bản khác nhau của khoản vay FHA 203k. Các tùy chọn này bao gồm việc tinh giản và 203k phiên bản đầy đủ. Các chương trình 203k Streamline chỉ cho phép cải thiện nhà và sửa chữa chi phí lên $ 35,000. Ngoài ra, tùy chọn Streamline không cho phép sửa chữa cấu trúc và không đòi hỏi một HUD tư vấn đã được phê duyệt để giám sát việc cải tiến và sửa chữa. Mặc dù, người mua nhà phải nộp một đề nghị từ một nhà thầu được cấp phép và đăng ký không lớn hơn $ 35.000 trong cải tiến, sửa chữa, và các thiết bị (cũng phải bao gồm dự phòng từ 10% đến 20%).
Bởi vì FHA 203k cho vay tài chính vĩnh viễn, chỉ có một khoản vay thế chấp để tài trợ cho cả việc mua và phục hồi chức năng của tài sản. Các số tiền thế chấp được dựa trên công việc được hoàn thành và giá trị dự kiến của tài sản. lựa chọn khoản vay này được tính toán dựa trên các chi phí phục hồi chức năng và giá trị dự kiến của tài sản
cải tiến đủ điều kiện và sửa chữa cho Option 203K Streamline bao gồm:.
& bull; phòng tắm và nhà bếp được cập nhật
& bull; Hiện đại hóa hệ thống ống nước, sưởi ấm, điều hòa nhiệt độ và hệ thống điện
& bull; Tấm lợp, máng nước, xuống vòi, siding, và cửa sổ
& bull; Sàn và thảm
& bull; cải tiến bảo tồn năng lượng
& bull; Cải tiến khả năng truy cập
& bull; thiết bị mới miễn phí đứng
& bull; ổn định sơn có chì hoặc giảm
Nếu FHA cấp phép thẩm định viên về trích dẫn nào về sức khỏe, an toàn, hoặc các mục bảo tồn năng lượng, chúng phải được bao gồm trong các nhà thầu ước tính và hoàn thành bởi một nhà thầu được cấp phép. cải tiến sang trọng là không đủ điều kiện. kết cấu tác phẩm hoặc bổ sung chỉ có thể được tài trợ bằng các tùy chọn thế chấp đầy đủ 203K.
Mặc dù hướng dẫn FHA cho phép người mua nhà để hoàn thành việc sửa chữa không được cấp phép hoặc cải tiến, hầu hết những người cho vay yêu cầu sửa chữa và cải tiến được bao gồm trong các thế chấp được trích dẫn và chia thành từng nhóm một nhà thầu được cấp phép đã được đăng ký với chính quyền thành phố, nơi có nhà ở. Nói chuyện với nhà thầu về bất cứ công việc không được cấp phép mà bạn muốn hoàn thành trong nhà. Nhà thầu phải chịu trách nhiệm cho tất cả các sửa chữa, nhưng họ có thể cho phép bạn để làm sơn và làm việc không có giấy phép khác. Một khi bạn nhận được dự toán, liên hệ với bộ phận xây dựng thành phố, nơi có nhà ở và bao gồm bất kỳ giấy phép hoặc thanh tra thành phố chi phí ước tính của nhà thầu của bạn.
Một khi bạn có tất cả các chi phí liên quan với việc đưa nhà lên đến một hợp lý tiêu chuẩn, yêu cầu đại lý bất động sản của bạn cho một danh sách các nhà đương mà gần đây đã được bán ra. Điều này sẽ giúp bạn xác minh tổng chi phí của việc mua nhà và giúp bạn quyết định số tiền tối đa bạn sẵn sàng trả cho tài sản.
Theo Khoan cắt bê tông
