Thực tế là bạn làm cho tiền của bạn khi bạn mua (bạn nhận ra rằng tiền khi bạn bán).? Nếu bạn mua nó quá nhiều, sau đó bạn sẽ mất tiền – đó là một đơn giản như vậy
Vì vậy, giá hợp lý là gì ??. Đối với rehabbing, có một số công thức ra khỏi đó – Tôi thích như sau:
Max Cung cấp = ARV – Sửa chữa chi phí – Giữ Chi phí – mua / bán Chi phí – mong muốn lợi nhuận
Điều này cũng có thể được thể hiện như
Max Cung cấp = ARV x Z% – sửa chữa
Nhưng tôi sẽ chỉ sử dụng phiên bản ngắn này khi tôi đang rất thoải mái với rehabs tôi mất bao lâu và số lượng thời gian sản phẩm cuối cùng của tôi là trên thị trường.? Sự khác biệt giữa% tài khoản 100% và Z cho các chi phí Holding, Mua / Bán chi phí và lợi nhuận mong muốn, vì vậy bạn cần phải rất thoải mái với những ước tính của các chi phí trước khi bạn có thể sử dụng như là một tỷ lệ phần trăm.
Sau khi sửa chữa Giá trị (ARV) là kỳ vọng của bạn số tiền mà bạn sẽ có thể bán được sản phẩm cuối cùng của bạn trong a’short “thời gian.? Đối với nhà ở gia đình duy nhất, điều này thường được tìm thấy bằng cách tìm các thuộc tính tương đương gần đó bán ra gần đây và ước tính giá trị sản phẩm cuối cùng của bạn dựa trên các thông tin này.? Hãy nhớ rằng sản phẩm cuối cùng của bạn cần phải là “một sản phẩm tốt hơn cho cùng một mức giá ‘hay’ một sản phẩm tương tự cho ít ‘để được bán một cách nhanh chóng.? Nói chung, tôi muốn nhìn thấy 5 người? Nhà so sánh gần nhất (lên đến 1 dặm) được bán trong vòng 6 tháng qua.? Tôi nhìn vào các tính năng của những ngôi nhà này để giá nhà sản phẩm cuối cùng của tôi.
Repair Chi phí là một ước tính có bao nhiêu nó sẽ có chi phí để thay đổi tình trạng của ngôi nhà ngày hôm nay để trở thành mong muốn nhà sản phẩm cuối cùng.? bạn sẽ nâng cấp tài sản để cấp thấp, trung bình hoặc điều kiện sang trọng ?? Bạn chỉ cần đi để dọn sạch tài sản, hoặc bạn đang đi đến ruột nó và bắt đầu lại (hoặc nơi nào đó ở giữa).? nó làm gì để có được giấy phép hoặc thay đổi quy hoạch trong khu vực của bạn ?? Ai sẽ làm việc ?? Tất cả những quyết định cần phải được trả lời để đến với một ước lượng tốt của các chi phí sửa chữa.
Giữ Chi phí là một ước tính có bao nhiêu nó sẽ chi phí trong suốt thời gian bạn sở hữu ngôi nhà.? Tôi thường tính toán chi phí hàng tháng của tôi và nhân với số tháng tôi mong đợi để sở hữu ngôi nhà.? Điều này bao gồm các khoản thanh toán thế chấp (s), tiện ích, bảo hiểm, thuế tài sản, vv? Số tháng được xác định bởi phạm vi của công việc sửa chữa và làm thế nào mà làm việc? Đang được thực hiện (là bạn vung búa hoặc ký hợp đồng làm việc không?)
Mua / Bán Chi phí là số tiền mà bạn sẽ sử dụng cho tất cả các quá trình mua và bán tài sản.? Khi bạn mua, điều này bao gồm cả phí ký quỹ, sự hình cho vay hoặc các điểm cho vay của bạn, lệ phí kiểm tra, bảo hiểm tiêu đề hoặc lệ phí,? Thuế, vv? Khi bạn bán, rất nhiều các chi phí tương tự có thể áp dụng thêm vào đó bạn có thể cần phải trả tiền hoa hồng.
mong muốn lợi nhuận là những gì bạn muốn kiếm được từ lật này.? Bạn cần phải quyết định con số này và sau đó so sánh lợi nhuận thực tế sau khi hoàn thành – đó là cách duy nhất để cải thiện kinh doanh của bạn flipping.? Một vài điều cần xem xét khi bạn xác định số này:
- Là sản lượng về tiền của bạn tốt hơn so với các cơ hội đầu tư khác ?? Ví dụ, thu 10K trên một đầu tư 200K tiền mặt trong 9 tháng là tương đương với lãi suất 6,7%.? Tôi có thể đầu tư 200K nơi nào đó của tôi khác với ít rủi ro hơn và làm cho càng nhiều ?? Bạn có muốn thiết lập một năng suất tối thiểu?
- Bạn có muốn thiết lập một mức tối thiểu mà bạn muốn kiếm được mỗi hợp đồng ?? này sẽ thiết lập một ranh giới trên các loại / vị trí của ngôi nhà của bạn mong muốn?
Max giá là số kết quả.? Đây là giá trị tối đa mà bạn có thể trả và vẫn còn làm cho lợi nhuận mong muốn của bạn.? Nếu bạn phải trả nhiều hơn, bạn sẽ làm cho ít hơn!
Đây là, tất nhiên, một cung cấp tiền mặt trên tài sản.? Nếu bạn có điều kiện tốt, bạn có thể trả nhiều hơn nếu chiến lược rút lui của bạn cho bạn lợi nhuận tăng thêm do những điều khoản này.? Ví dụ, nếu tôi có thể có được nguồn tài chính bán cho ít hơn bất kỳ các nguồn khác của tôi 2%, sau đó chi phí nắm giữ của tôi sẽ ít hơn.? sau đó tôi có thể bán các sản phẩm cuối cùng với tài chính bán và làm cho một số lợi nhuận thêm về sự lây lan lãi (nếu tôi tính 8% cho người mua của tôi và người bán trả cho tôi 4%, sau đó tôi thực hiện 4% mỗi tháng thanh toán). ? Trong ví dụ này, tôi có thể đủ khả năng để trả tiền nhiều hơn cho ngôi nhà ban đầu và vẫn còn làm cho lợi nhuận mong muốn của tôi.
Ngoài ra, đây là một công thức cho rehabbing.? Nếu mục tiêu của bạn cho bất động sản là một tổ chức dài hạn, sau đó bạn cần phải xem xét nhiều hơn đến Return dài hạn Ngày đầu tư (ROI).? Nhưng đó là một chủ đề cho một bài viết khác nhau.
