Khái niệm về kỹ thuật giá trị đổi mới chưa bao giờ là điều cần thiết hơn so với hiện nay. Vào đầu năm 2009 chúng ta vẫn có thể nghe tất cả các loại chấn động về nền kinh tế chậm và khó khăn trong thị trường bất động sản. Tất cả điều này sẽ đánh thức nhà cải đang có kế hoạch tăng giá trị căn nhà của họ, đó là một miss-tính nhỏ hoặc qua cải tạo có thể dễ dàng phá hủy lợi nhuận của họ hoặc kết quả tồi tệ hơn ở một mất hoàn toàn.
Hãy để tôi được rõ ràng , kinh tế chậm và thị trường bất động sản chậm không có nghĩa là bạn không thể sửa sang lại ngôi nhà của bạn để tăng giá trị của nó. Những gì nó có nghĩa là bạn cần phải biết những gì để cải tạo và bao nhiêu để cải tạo để biến một lợi nhuận tốt. Ngay từ cái nhìn đầu tiên này có thể có vẻ đơn giản; Tuy nhiên, có nhiều tạp hơn so với một câu hỏi đơn giản từ người cho ăn no địa phương của bạn. Để tối đa hóa hoàn toàn lợi nhuận của bạn, bạn cần phải hiểu kỹ thuật giá trị liên quan đến cải tạo nhà.
kỹ thuật giá trị đơn giản đối với các nhà đổi mới là quá trình mà bạn phân tích để xác định những đổi mới sẽ mang lại nhiều lợi nhuận nhất cho nhà của bạn. Ở đây chúng ta sẽ nhanh chóng thảo luận về các bước phải được thực hiện để xác định làm thế nào để tối đa hóa lợi nhuận của bạn.
1) Bước đầu tiên trong quá trình này là để xác định giá trị thị trường của nhà bạn cũng như giá trị thị trường của cải tạo ngôi nhà tương tự như nhà của bạn trong khu vực của bạn. Điều này được thực hiện để tìm hiểu xem có bất cứ phòng nào để lợi nhuận. Nếu giá cho nhà un cải tạo của bạn là gần với mức giá của một nhà tương tự cải tạo gần đó, cập nhật có thể là một sự lãng phí thời gian và tiền bạc.
Hãy nhớ rằng, các từ khóa là “ngôi nhà tương tự” và “trong khu vực của bạn “. Không có điểm so sánh nhà của bạn cũng được xây dựng trên một 20 x 100 thửa đất đối với nhà xây dựng trên đất 5 acre như bạn không thể kéo dài kích thước của vùng đất của bạn. Ngoài ra các so sánh được mà bạn chọn phải được gần nhà bạn, tốt hơn trên cùng một đường phố hoặc chỉ vài nhà xuống đường từ nhà của bạn. Bạn có thể có được giá trị thị trường của các nhà cải tạo từ văn phòng bất động sản tại địa phương của bạn hoặc từ một thẩm định viên có trình độ.
2) Bước thứ hai là để xác định có bao nhiêu giá trị mỗi cập nhật thêm vào ngôi nhà của bạn. Thông tin này có thể thu được từ văn phòng bất động sản tại địa phương của bạn hoặc một người định giá đủ điều kiện. nhân viên bán hàng bất động sản và thẩm định cho hầu hết các phần sử dụng một quá trình gọi là CMA (phân tích thị trường so sánh) để xác định giá trị ngôi nhà của bạn. Trong ngắn hạn thẩm định viên nhìn vào tính chất tương tự được bán gần đây gần nhà bạn.
Sử dụng / cơ sở dữ liệu rộng lớn của mình, các giám định viên có thể điều chỉnh giá dựa trên các điều kiện của khu vực khác nhau của ngôi nhà của bạn cũng như bất kỳ mới bổ sung. Ví dụ như các cơ sở dữ liệu chỉ ra rằng một phòng tắm thêm thứ hai trong khu vực của bạn làm tăng giá trị nhà bằng $ 8000, cập nhật nhà bếp gia tăng giá trị của $ 6000, nhà để xe thứ hai không ảnh hưởng đến giá trị và vv Đây là cách bán hàng bất động sản tại địa phương của bạn có thể để giá ra của bạn nhà.
3) bước thứ ba là để xác định chi phí cho mỗi cập nhật. Hãy chắc chắn để có được ước tính giá của ít nhất ba nhà thầu có đủ năng lực
4) Bước cuối cùng là phân tích phát hiện của bạn trong bước 2 và bước 3 để xác định những gì đổi mới (s) sẽ mang lại nhiều lợi nhuận nhất.
