Thực hành giá trị nhà tăng thông qua các kỹ thuật cải tạo thích hợp đã bao giờ quan trọng hơn so với hiện nay. Chúng tôi liên tục nghe những tin tức về nền kinh tế nghèo và thị trường bất động sản kém. Các chủ nhà có kế hoạch tăng giá trị ngôi nhà của họ thông qua đổi mới nên được nhắc nhở rằng lề cho lỗi này là mỏng và một sai lầm nhỏ có thể dễ dàng lau sạch lợi nhuận của họ hoặc kết quả tồi tệ hơn ở một số mất mát.
Chậm kinh tế nên không xua đuổi chủ nhà từ tu sửa nhà của họ để tăng giá trị ngôi nhà của họ. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ cần làm theo các kỹ thuật cải tạo thông minh và cẩn thận không để quá cải tạo của họ? ? Nhà? . Over-cập nhật có thể là một thảm họa tài chính tổng. chủ nhà thận trọng phải tìm hiểu về kỹ thuật giá trị đối với tu sửa nhà nếu họ nghiêm túc về việc thu lợi nhuận từ đổi mới.
Các phương pháp phân tích và cho phép bạn để xác định những đổi mới cụ thể cho phép bạn được hưởng lợi nhiều nhất từ nhật được gọi là giá trị kỹ thuật. Trong đoạn tiếp theo, chúng ta sẽ chỉ một thời gian ngắn các bước ta cần phải làm theo để tối đa hóa lợi nhuận của một người và làm tăng giá trị / nhà của mình.
I) Bước một là để liên hệ với văn phòng bất động sản tại địa phương của bạn hoặc một thẩm định viên đủ điều kiện để có được giá trị thị trường hiện tại của bạn
Hãy chắc chắn rằng bạn chỉ so sánh nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự như của bạn và được đặt một khoảng cách ngắn từ nhà của bạn. Không có điểm so sánh nhà của bạn mà là trên 30 x 90 thửa đất đối với nhà xây dựng trên một vùng đất 10 mẫu Anh hoặc một ngôi nhà được đặt tại các khu vực khác nhau như giá bất động sản khác nhau từ vùng này sang vùng.
II) Liên hệ văn phòng bất động sản tại địa phương của bạn hoặc một người định giá đủ điều kiện để tìm ra những đổi mới trong khu vực của bạn thêm giá trị và đổi mới không. Sau đó bạn cần phải đi sâu xem xét việc xây dựng mới mà thêm giá trị và yêu cầu giám định viên hoặc đại lý bất động sản của bạn để xác định có bao nhiêu giá trị từng đổi mới mang đến cho ngôi nhà của bạn.
Phân tích thị trường tương đương (CMA) là phương pháp sử dụng bởi nhân viên bán bất động sản và thẩm định để xác định giá trị nhà. Giám định viên nhìn vào số lượng lớn tài sản đã bán gần nhà của bạn và sau đó điều chỉnh giá cho nhà của bạn dựa trên các điều kiện của các bộ phận khác nhau của nhà bạn cũng như bất kỳ bổ sung mới hoặc mở rộng mà bạn có thể xây dựng cho ngôi nhà của bạn. Như một ví dụ các thẩm định viên biết rằng một phòng tắm thêm thứ hai trong khu vực của bạn là rất mong muốn và giá bán của nhà với một phòng tắm thứ hai cho thấy sự gia tăng của 4000 $ so với những người không có phòng tắm thứ hai. Trong cùng một cách thẩm định viên có thể lưu ý rằng một kết thúc giá trị tầng hầm tăng $ 6000 hoặc lò sưởi không có tác động vào giá trị và vv
III) Bây giờ bạn biết giá trị của mỗi cập nhật, bạn cần phải tìm ra chi phí của bạn để thực hiện từng nâng cấp. Bước này là cần thiết để tìm hiểu xem bạn có thể tạo ra lợi nhuận từ một cập nhật cụ thể. Để xác định chi phí của bạn cho mỗi cập nhật, bạn sẽ có được ít nhất ba ước tính giá từ các nhà thầu đủ điều kiện.
IV) Sau khi hoàn thành bước thứ ba bạn đang ở vị trí để xác định đặc biệt cập nhật tối đa hóa lợi nhuận của bạn. Bạn có thể thực hiện điều này bằng cách trừ giá trị gia tăng mỗi cập nhật mang đến cho càng chi tiết ở bước thứ ba từ các chi phí mà cập nhật được xác định trong bước bốn. Điều này đặc biệt hữu ích khi bạn có một ngân sách hạn chế và cần phải biết được cập nhật sẽ cung cấp cho bạn những lợi nhuận tối đa.
Theo Khoan cắt bê tông
