Bạn có thể tự hỏi có bao nhiêu chi phí của bạn, bạn sẽ thu lại khi bạn bán nhà của bạn. Trong 20 năm qua, trong một nỗ lực để giúp chủ nhà trả lời câu hỏi đó, Remodeling tạp chí đã sản xuất một “chi phí so với giá trị” hàng năm báo cáo.
Báo cáo năm 2007 vừa được phát hành, và điểm nổi bật chính bao gồm:
- Tập trung vào nâng cấp bên ngoài như các dự án “giá trị tốt nhất”;
- cao nhất cải tiến giá trị nhà là: cao cấp thay thế siding sử dụng vật liệu sợi xi măng, sàn gỗ Ngoài ra, và thay thế tầm trung vinyl siding;
- Các dự án nhà nội thất tốt nhất trên toàn quốc là một tu sửa nhà bếp nhỏ;
- Đối với Houston Texas và các chi phí trung bình Tây Nam khu vực miền Trung thu lại cao hơn so với trung bình toàn quốc là 6% và dự án giá trị tốt nhất khác nhau đôi chút.
Các National Association of Realtors và Specpan thu thập thông tin từ gần 3.000 ứng phó với một cuộc khảo sát dựa trên web. Báo cáo năm nay thấy rằng do sự sụt giảm của thị trường nhà ở, tỷ lệ phần trăm của chi phí xây dựng bị thu hồi là thấp hơn trên tất cả các dự án so với năm 2006. Các thủ phạm có khả năng nhất cho thả năm qua năm là mức tăng giá nhà chậm hơn do các bất động sản ảm đạm thị trường trong hầu hết các vùng của đất nước và chi phí tu sửa tăng.
Tuy nhiên, tu sửa vẫn là một sự đầu tư khá tốt. Hơn 60% số dự án thực hiện trong năm 2007 được dự báo sẽ trở lại từ 65% đến 80% tại bán lại một căn nhà. Điều này có nghĩa là chi phí thực tế của bạn chỉ là 20 cent đến 35 cent trên đồng đô la cho hầu hết các cải tiến về nhà.
toàn quốc, dự án đang ở dưới cùng của các “giá trị” thang bao gồm tu sửa nhà văn phòng, thêm một trung phạm vi sưởi nắng, cài đặt lại lên máy phát điện và bổ sung để xe.
Nơi Phụ thuộc
Như bạn có thể mong đợi, số tiền bạn thu lại trong một cuộc bán khác nhau tùy thuộc vào vị trí của bạn. Trong khi tỷ lệ phần trăm của chi phí trở lại tại Mid-Atlantic và New England thành phố là khá năm liên tục đến năm, trong tiểu bang California, Oregon, và Washington, chi phí tu sửa lấy lại ở bán lại hơn lớn hơn trung bình toàn quốc là 10%.
cũng quan tâm, các thành phố ở phía đông nam và tây nam đang gặp một sự bùng nổ xây dựng thực sự giảm xuống dưới mức trung bình của quốc gia khi nói đến bù lại chi phí cải thiện nhà. Một cách giải thích cho xu hướng này là một thực tế rằng vì các khu vực này có rất nhiều mới
Houston Texas cải tạo
Theo nghiên cứu, Houston Texas bất động sản và khu vực miền Trung Tây Nam của Mỹ khác biệt chút ít so với mức trung bình quốc gia.
các dự án cải tạo Lên trên (và dự kiến ”chi phí bù đắp” tại bán) bao gồm:
- Fiber-xi măng thay thế siding (93%)
- Phòng tắm tu sửa (91%)
- Tiểu tu sửa nhà bếp (88%)
- tầng hầm tu sửa (87%)
- Gỗ sàn tàu cộng (86%)
các dự án cải tạo giá trị thấp nhất (và dự kiến ”chi phí bù đắp” tại bán) bao gồm:
- Sunroom Ngoài ra (59%)
- Văn phòng tại nhà tu sửa (64%)
- Lắp đặt một sao lưu máy phát điện (68%)
- lợp thay thế (69%)
- Ngoài ra nhà để xe (71%)
Như những biến động trên thị trường nhà đất Mỹ tiếp tục và người mua tác động và bán nhà trên toàn quốc, điều quan trọng là ở hiện hành về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà của bạn. Cũng giống như việc đầu tư vào cổ phiếu và quỹ tương hỗ, quyết định của bạn để sửa sang lại nhà của bạn nên bắt đầu với xem xét đánh giá hoàn cảnh hiện tại của bạn và mục tiêu trong tương lai.
