Nhà ở sửa chữa And The Landlord Trách nhiệm

Bạn có biết rằng chủ nhà hoặc / đại lý ủy quyền của ông bà có quyền để vào chỗ ở để kiểm tra điều kiện và tình trạng sửa chữa của mình tại thời điểm hợp lý của ngày và 24 giờ bằng văn bản thông báo?

Ngoài ra, rằng Mục 11 của Đạo Luật Landlord and Tenant 1985 là quan trọng nhất của các nghĩa vụ chủ nhà để tiến hành sửa chữa cơ bản? Nó hoạt động bằng cách ngụ ý về một thỏa thuận thuê nhà (có hay không một người thuê có bất cứ điều gì trong văn bản) mà không thể được ghi đè bởi bất kỳ điều khoản rõ ràng. Chủ nhà do đó không thể tìm cách tránh, cũng không ký hợp đồng ra khỏi, các nghĩa vụ.

Khi nào phần 11 áp dụng

Phần 11 sẽ áp dụng cho hầu hết các hợp đồng thuê nhà, cho dù trong khu vực tư nhân hoặc công cộng. Nó áp dụng cho tất cả các thuê nhà định kỳ và cho thuê dài cố định ít hơn bảy năm bắt đầu từ sau khi 24 tháng 10 năm 1961. Các trường hợp ngoại lệ chính như sau: –

Lettings ít hơn bảy năm sẽ không được bảo hiểm nếu có một tùy chọn ghi gia hạn hợp đồng thuê cho một thời hạn nữa, mà sẽ dẫn đến việc thuê nhà lâu dài hơn bảy năm trong tổng số thuê nhà nông bao phủ bởi Đạo luật Holdings nông nghiệp năm 1948 hầu hết các hợp đồng thuê nhà kinh doanh vương miện thuê nhà, đó là, hầu hết những người thuê nhà của cơ quan chính phủ.

người thuê người không thuộc phạm vi của mục 11 có thể có một sửa chữa thực hiện theo một hoặc nhiều của các địa chủ nhiệm khác, bao gồm các điều khoản ngụ ý của thông luật.

các nghĩa vụ của chủ nhà trong phần 11

chủ nhà phải: –

giữ trong sửa chữa (xem dưới đây) cấu trúc và ngoại thất của tòa nhà hoặc một phần của một tòa nhà được cho phép để người thuê nhà (bao gồm cả hệ thống thoát nước , máng xối và ống dẫn bên ngoài)

giữ trong sửa chữa và để làm việc thích các cài đặt cho việc cung cấp nước, khí đốt và điện, và cho vệ sinh (bao gồm cả lưu vực, chậu rửa, phòng tắm, nhà vệ sinh)

giữ trong sửa chữa và đặt hàng làm việc thích hợp các cài đặt để sưởi ấm không gian và nước nóng.

 

Hãy sửa chữa này là một nghĩa vụ tiếp tục để theo kịp các tiêu chuẩn sửa chữa suốt thuê nhà. Nó cũng có nghĩa là chủ nhà phải đưa vào sửa chữa các cấu trúc và ngoại thất của tài sản, thậm chí nếu nó không được sửa chữa tốt vào đầu của việc thuê nhà.

Sửa chữa Nghĩa vụ chủ nhà để sửa chữa chỉ đi vào hoạt động khi đã có thiệt hại đến cấu trúc và / hoặc bên ngoài đòi hỏi điều đó được thực hiện tốt. Do đó, chủ nhà có nghĩa vụ đưa ngay một cái gì đó đã đi sai, hay mà không làm việc theo cách nó được dự định để làm việc. Các chủ nhà nghĩa vụ theo điều 11 cũng có thể cover đặt ngay một khiếm khuyết đó là kết quả của một lỗi cố hữu hoặc thiết kế, ví dụ, thay thế một khóa học damproof mà đã được đặt trong một cách nào đó để gây ẩm ướt; cung cấp một bể nước WC; thay thế thiếu khớp mở rộng; hoặc làm cơ sở nơi có lún. Cho dù chủ nhà phải cung cấp một điều khác nhau từ đó mà ban đầu được ký hợp đồng sẽ phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của vụ án. các yếu tố có liên quan có thể bao gồm những gì tỷ lệ các cơ sở bị ảnh hưởng, chi phí của các công trình và tuổi của tài sản.

Cấu trúc và ngoại thất Không có định nghĩa pháp lý chính xác về điều này. Cấu trúc bao gồm các bức tường bên ngoài và cửa sổ, khung, trần nhà, mái nhà và cơ sở. Có thể lập luận rằng nó cũng bao gồm các cửa ra vào và cửa sổ, bao gồm cả kính. Nếu chủ nhà tranh luận vì đây là trường hợp, lời khuyên của chuyên gia có thể là cần thiết. Nó không bao gồm thạch cao tường nội bộ hoặc để trang trí như vậy, nhưng nếu những bị ảnh hưởng bởi tình trạng hư hỏng một cái gì đó mà chủ nhà có trách nhiệm theo mục này, ví dụ, tình trạng hư hỏng đến một bức tường bên ngoài dẫn đến thâm nhập ẩm, người thuê nhà có thể được thể sử dụng phần 11. Bên ngoài của tòa nhà có nghĩa là những phần bên ngoài hoặc bên ngoài nhà ở.

Theo Khoan cắt bê tông

Đánh giá

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *